37 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 124,2 m² · constr. 1957 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 549 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804074551630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07503700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66023804074551630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 450 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 768 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 853 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 636 522 $ Poids 72 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 851 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 624 570 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 829 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 811 745 $ Poids 60 % |
| 5 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 899 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +44 309 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 829 415 $ Poids 59 % |
| 6 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 812 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 704 926 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 844 603 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 829 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 587 284 $ Poids 49 % |
| 9 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 644 315 $ Poids 48 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 953 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 760 465 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 054 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 721 329 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +48 375 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 697 484 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.