64 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
957 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 248,3 m² · constr. 1956 · terrain 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 720 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804075015860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04906630
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 500 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
720 300 $
ID provincial
66023804075015860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 921 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −104 550 $ | 1 106 486 $ Poids 67 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 869 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −42 345 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 471 296 $ Poids 62 % |
| 3 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −103 410 $ | 1 166 237 $ Poids 57 % |
| 4 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 921 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 719 377 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 589 195 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 786 673 $ Poids 48 % |
| 7 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 770 641 $ Poids 45 % |
| 8 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +105 901 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 260 775 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 921 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 998 754 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 690 631 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −42 085 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 940 005 $ Poids 38 % |
| 12 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 795 062 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.