59 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
928 400 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 175,5 m² · constr. 1956 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 400 $
Rôle antérieur 826 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804075421680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04905900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
826 700 $
ID provincial
66023804075421680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 949 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −18 137 $ | 728 909 $ Poids 65 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −28 123 $ | 776 557 $ Poids 56 % |
| 3 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 699 260 $ Poids 53 % |
| 4 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 746 156 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 978 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 616 375 $ Poids 49 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 747 922 $ Poids 47 % |
| 7 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 690 630 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 577 331 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 898 840 $ Poids 44 % |
| 10 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 503 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −600 $ | 70 045 $ Poids 43 % |
| 11 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 890 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +76 059 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 956 999 $ Poids 41 % |
| 12 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 761 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 941 360 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.