55 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 131,5 m² · constr. 1956 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 575 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804075794180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04905500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
66023804075794180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 576 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 787 778 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 968 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 652 402 $ Poids 63 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 927 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 720 949 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 950 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 639 740 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 660 146 $ Poids 51 % |
| 6 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 925 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 830 644 $ Poids 51 % |
| 7 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 936 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −47 432 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 833 509 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +70 395 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 851 505 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 927 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 600 999 $ Poids 41 % |
| 10 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 616 208 $ Poids 41 % |
| 11 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 646 622 $ Poids 40 % |
| 12 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 798 488 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.