59 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 123,8 m² · constr. 1962 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 514 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804076362260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02605900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023804076362260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 655 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 786 311 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 651 971 $ Poids 63 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 638 204 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 947 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 279 $ Poids 55 % |
| 5 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 969 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −40 097 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 722 618 $ Poids 51 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 847 960 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 951 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 009 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 862 839 $ Poids 42 % |
| 9 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 776 280 $ Poids 42 % |
| 10 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 661 275 $ Poids 41 % |
| 11 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 351 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 697 701 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +47 181 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 712 414 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.