10 Avenue PRINCE-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 115,2 m² · constr. 1959 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 489 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804076649210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00901000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
66023804076649210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 729 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 748 681 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 608 111 $ Poids 55 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 805 245 $ Poids 53 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 619 475 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 791 325 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 660 794 $ Poids 49 % |
| 7 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 739 486 $ Poids 47 % |
| 8 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 763 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +57 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 309 $ Poids 45 % |
| 9 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 821 192 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 677 059 $ Poids 43 % |
| 11 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +55 968 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 787 199 $ Poids 43 % |
| 12 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +60 766 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 810 362 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.