56 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 96,6 m² · constr. 1956 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 459 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804076760570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04905600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
66023804076760570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 676 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 674 877 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 709 237 $ Poids 61 % |
| 3 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 727 892 $ Poids 59 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 686 304 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −6 663 $ | 182 683 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 758 217 $ Poids 46 % |
| 7 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 810 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 637 948 $ Poids 44 % |
| 8 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 622 315 $ Poids 43 % |
| 9 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 587 148 $ Poids 43 % |
| 10 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −42 106 $ | 797 955 $ Poids 42 % |
| 11 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −54 315 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 726 795 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −34 042 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 611 842 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.