39 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 143 m² · constr. 1960 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 601 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804077096270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04803900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
66023804077096270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 486 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 814 229 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 440 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 647 121 $ Poids 64 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 396 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −40 670 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 643 743 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 302 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +58 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 355 $ Poids 60 % |
| 5 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 565 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 659 684 $ Poids 59 % |
| 6 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 581 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −56 756 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 806 177 $ Poids 58 % |
| 7 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 767 125 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 432 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +70 559 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 910 149 $ Poids 53 % |
| 9 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 723 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 597 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 700 947 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 882 445 $ Poids 52 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 798 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +69 640 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 838 054 $ Poids 49 % |
| 12 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 655 556 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.