33 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 105,9 m² · constr. 1954 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 506 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804077459280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04803300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
66023804077459280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 486 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 684 539 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 524 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 728 977 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 338 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 598 580 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 347 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 572 217 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 534 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 715 226 $ Poids 70 % |
| 6 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 709 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 383 419 $ Poids 65 % |
| 7 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 665 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 666 048 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 362 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 583 587 $ Poids 59 % |
| 9 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 720 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 584 063 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 539 092 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 857 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 660 929 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 320 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −42 677 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 696 145 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.