8 Avenue PRINCE-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 102,4 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 471 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804077550910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00900800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
66023804077550910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 781 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 021 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 620 487 $ Poids 56 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 740 980 $ Poids 56 % |
| 4 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 761 443 $ Poids 54 % |
| 5 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 717 933 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −3 807 $ | 191 048 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 759 506 $ Poids 46 % |
| 8 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 744 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −55 465 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 709 239 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 865 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 664 798 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 638 836 $ Poids 43 % |
| 11 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 699 950 $ Poids 43 % |
| 12 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 648 537 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.