5 Avenue PRINCE-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 115,2 m² · constr. 1959 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 503 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804077666920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00900500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
66023804077666920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 347 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 610 564 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 455 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 731 544 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 494 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 778 791 $ Poids 81 % |
| 4 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 690 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 624 462 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 478 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 817 531 $ Poids 73 % |
| 6 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 804 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 748 681 $ Poids 71 % |
| 7 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 661 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 684 316 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 333 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 620 590 $ Poids 64 % |
| 9 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 674 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 709 528 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 505 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 760 608 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 476 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 768 139 $ Poids 63 % |
| 12 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 719 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 408 388 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.