7 Avenue PRINCE-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 120,4 m² · constr. 1960 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 591 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804077805290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00900700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
591 100 $
ID provincial
66023804077805290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 669 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 641 350 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 477 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 837 993 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 435 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 751 676 $ Poids 74 % |
| 4 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 788 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 768 414 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 473 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 800 131 $ Poids 73 % |
| 6 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 640 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 701 150 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 476 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 018 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 312 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 636 252 $ Poids 61 % |
| 9 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 679 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 728 003 $ Poids 58 % |
| 10 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 696 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 622 233 $ Poids 58 % |
| 11 | 76, 10e rue, Montréal 2025-04-07 · 424 m · Vendu 846 000 $ (6 889 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 958 718 $ Poids 56 % |
| 12 | 53, 15e rue, Montréal 2025-06-23 · 710 m · Vendu 530 000 $ (4 431 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 583 488 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.