32 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 7 604 $/m² · 77,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 477 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804078074470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04803200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
66023804078074470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 922 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −63 545 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 614 235 $ Poids 21 % |
| 2 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −59 327 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 684 353 $ Poids 20 % |
| 3 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −39 374 $ · Ajust. âge −33 914 $ | 451 203 $ Poids 16 % |
| 4 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −82 168 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 656 043 $ Poids 14 % |
| 5 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −79 077 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 641 354 $ Poids 14 % |
| 6 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −77 795 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 618 594 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −6 663 $ | 164 824 $ Poids 11 % |
| 8 | 15, 14e rue, Montréal 2024-11-14 · 855 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −50 698 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 525 086 $ Poids 11 % |
| 9 | 39, 15e Rue, Montréal 2024-08-30 · 899 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −57 565 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 667 598 $ Poids 11 % |
| 10 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 134 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 492 116 $ Poids 11 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 546 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −92 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 105 $ Poids 10 % |
| 12 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 585 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −97 755 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 640 521 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.