28 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 180,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 597 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804078276190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04802800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 800 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
66023804078276190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 329 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +47 223 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 877 720 $ Poids 78 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 494 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 714 916 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 676 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 901 455 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 686 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 936 669 $ Poids 70 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 580 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +68 166 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 913 404 $ Poids 62 % |
| 6 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 904 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 822 671 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 494 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 718 062 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 945 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 938 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 905 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 914 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 753 252 $ Poids 52 % |
| 11 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 904 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 597 579 $ Poids 50 % |
| 12 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 983 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.