26 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 210,8 m² · constr. 1959 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 585 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804078547870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04802600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
66023804078547870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 918 596 $ Poids 48 % |
| 2 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 688 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +87 661 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 006 402 $ Poids 44 % |
| 3 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 169 442 $ Poids 42 % |
| 4 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 285 946 $ Poids 42 % |
| 5 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 749 018 $ Poids 41 % |
| 6 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 931 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 519 848 $ Poids 38 % |
| 7 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 624 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 178 802 $ Poids 38 % |
| 8 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 912 839 $ Poids 38 % |
| 9 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 825 295 $ Poids 37 % |
| 10 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 803 688 $ Poids 37 % |
| 11 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 831 437 $ Poids 36 % |
| 12 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 617 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 765 815 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.