31 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 179,6 m² · constr. 1973 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 660 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804078630510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04803100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
66023804078630510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 461 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 754 906 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 619 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 955 291 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 623 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 990 064 $ Poids 73 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 523 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +66 830 $ · Ajust. âge +61 991 $ | 965 794 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 851 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 869 048 $ Poids 63 % |
| 6 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 432 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 756 430 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 927 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 779 675 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 895 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 512 542 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 799 341 $ Poids 54 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 851 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 631 568 $ Poids 53 % |
| 11 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 720 131 $ Poids 48 % |
| 12 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 821 002 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.