27 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 115,6 m² · constr. 1958 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 592 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804078801880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04802700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
66023804078801880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 392 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 608 568 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 481 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 729 404 $ Poids 81 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 523 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 776 526 $ Poids 79 % |
| 4 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 720 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 335 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 634 599 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 522 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 814 948 $ Poids 73 % |
| 7 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 854 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 746 203 $ Poids 68 % |
| 8 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 681 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 682 202 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 370 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 618 780 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 519 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 765 630 $ Poids 62 % |
| 11 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 710 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 707 449 $ Poids 62 % |
| 12 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 541 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 758 581 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.