23 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 156,6 m² · constr. 1955 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 580 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804078973490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04802300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
66023804078973490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 550 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 829 921 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 505 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 654 083 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 647 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 819 904 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 433 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 001 $ Poids 77 % |
| 5 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 629 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −42 867 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 859 075 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 835 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 753 994 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 973 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 676 023 $ Poids 54 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 835 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 547 248 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −21 765 $ | 684 881 $ Poids 48 % |
| 10 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 899 790 $ Poids 46 % |
| 11 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 674 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 674 750 $ Poids 44 % |
| 12 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +48 766 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 785 196 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.