20 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 150,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 779 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804079850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04802000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
66023804079850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 332 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 822 502 $ Poids 84 % |
| 2 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 617 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +28 929 $ | 854 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 553 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 673 881 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 497 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 676 587 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 714 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 846 638 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 310 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +70 093 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 794 024 $ Poids 51 % |
| 7 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 691 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 691 265 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 883 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −42 058 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 777 405 $ Poids 49 % |
| 9 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 694 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −57 557 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 886 384 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 924 319 $ Poids 46 % |
| 11 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 905 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 814 242 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 697 065 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.