74 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 130,1 m² · constr. 1958 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 642 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804080322010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07507400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
642 800 $
ID provincial
66023804080322010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 96 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 790 884 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 668 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 655 323 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 638 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 724 666 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 491 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 642 120 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 962 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 663 629 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 508 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +65 392 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 854 492 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 762 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 833 809 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 723 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +59 396 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 869 021 $ Poids 58 % |
| 9 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 430 528 $ Poids 51 % |
| 10 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 413 714 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 689 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +60 849 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 782 099 $ Poids 49 % |
| 12 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 438 864 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.