73 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 174,3 m² · constr. 1958 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 592 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804080547340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07507300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
66023804080547340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
665 250 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 525 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 619 896 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1000 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 781 906 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 732 774 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 860 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 686 245 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 703 757 $ Poids 54 % |
| 6 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 999 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 695 024 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 930 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 904 573 $ Poids 53 % |
| 8 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 593 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −52 778 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 752 424 $ Poids 52 % |
| 9 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 752 729 $ Poids 51 % |
| 10 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 638 925 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 800 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 817 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 824 183 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 842 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −57 651 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 756 194 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.