69 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 170,1 m² · constr. 1958 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 637 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804081350380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07506900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
66023804081350380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
665 250 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 560 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 612 619 $ Poids 70 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 992 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 772 506 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 723 708 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 695 488 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 882 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 678 215 $ Poids 53 % |
| 6 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 994 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 687 303 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 912 601 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 930 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 894 540 $ Poids 51 % |
| 9 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 744 282 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 818 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +60 903 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 950 174 $ Poids 49 % |
| 11 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 557 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 927 748 $ Poids 48 % |
| 12 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 710 117 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.