55 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 179,7 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 650 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804081409470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07505500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
66023804081409470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 793 992 $ Poids 62 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 643 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 629 252 $ Poids 59 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 714 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −42 563 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 762 639 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 970 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 696 568 $ Poids 56 % |
| 5 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 911 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 465 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 836 535 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 714 390 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 704 952 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 744 432 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 957 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −45 991 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 767 854 $ Poids 52 % |
| 10 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 763 589 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 983 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 917 473 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 590 380 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.