65 Rue 13E · Montréal
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 193,5 m² · constr. 1963 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 594 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804082743810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05306500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
66023804082743810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 751 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 807 869 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 936 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 891 225 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 819 351 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 815 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 893 477 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 945 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −54 857 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 143 592 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 770 519 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 966 $ Poids 54 % |
| 8 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 740 825 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 784 965 $ Poids 48 % |
| 10 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 628 424 $ Poids 48 % |
| 11 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 793 598 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 822 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.