43 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 134,2 m² · constr. 1955 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 575 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804083133870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07504300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
66023804083133870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 379 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 792 387 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 795 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 724 509 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 835 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 656 196 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 663 730 $ Poids 59 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 757 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 643 508 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 861 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −39 854 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 836 922 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 838 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 835 268 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 618 970 $ Poids 49 % |
| 9 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 808 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +80 043 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 857 158 $ Poids 47 % |
| 10 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 649 760 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 836 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 604 355 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 981 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +73 637 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 871 488 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.