45 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 123,1 m² · constr. 1958 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 570 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804083261990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07504500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
66023804083261990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 363 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 769 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 831 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 636 932 $ Poids 73 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 735 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 624 768 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 787 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 829 479 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 840 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 812 086 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 959 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 844 707 $ Poids 57 % |
| 7 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 792 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −41 993 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 705 701 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 840 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 760 478 $ Poids 53 % |
| 9 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 644 991 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 838 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 587 532 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 697 424 $ Poids 47 % |
| 12 | 73, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 874 m · Vendu 673 000 $ (6 090 $/m²) 110,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 746 754 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.