55 Rue 11E · Montréal
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 204,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 054 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 716 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804083847350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05105500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
716 300 $
ID provincial
66023804083847350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 882 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 810 309 $ Poids 64 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 894 176 $ Poids 61 % |
| 3 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 145 909 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 872 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 896 188 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 822 266 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −71 485 $ | 772 463 $ Poids 55 % |
| 7 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 815 239 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 787 237 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 744 745 $ Poids 43 % |
| 10 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +56 849 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 850 394 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 631 775 $ Poids 40 % |
| 12 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −78 649 $ · Ajust. âge −91 920 $ | 1 072 701 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.