61 Rue 10E · Montréal
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 155,6 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 610 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804084013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05006100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
66023804084013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 896 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 896 983 $ Poids 58 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 858 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 782 486 $ Poids 58 % |
| 3 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 886 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 579 095 $ Poids 57 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 667 330 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 859 030 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 782 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 720 707 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −36 623 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 656 647 $ Poids 41 % |
| 8 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 703 971 $ Poids 40 % |
| 9 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −53 492 $ · Ajust. âge −32 140 $ | 728 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 733 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 197 $ Poids 38 % |
| 11 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 899 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 822 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 712 422 $ Poids 38 % |
| 12 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 701 584 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.