60 Rue 11E · Montréal
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 161,2 m² · constr. 1963 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 659 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804084220630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05106000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
66023804084220630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 849 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 198 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 899 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 020 $ Poids 54 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 849 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 827 698 $ Poids 52 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 705 $ Poids 49 % |
| 5 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 909 137 $ Poids 47 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 695 114 $ Poids 46 % |
| 7 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −40 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 674 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 724 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 926 563 $ Poids 42 % |
| 9 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 441 $ Poids 39 % |
| 10 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 433 $ Poids 38 % |
| 11 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 692 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 764 457 $ Poids 38 % |
| 12 | 334, Rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 770 400 $ (4 540 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 845 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 827 655 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.