53 Rue 10E · Montréal
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 172,8 m² · constr. 1956 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 635 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804084758890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05005300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
66023804084758890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −18 137 $ | 723 137 $ Poids 60 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 915 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 611 697 $ Poids 54 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −28 123 $ | 770 514 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 693 944 $ Poids 47 % |
| 5 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 740 528 $ Poids 45 % |
| 6 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 447 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −600 $ | 69 597 $ Poids 43 % |
| 7 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 685 666 $ Poids 42 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 742 492 $ Poids 42 % |
| 9 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 987 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +68 481 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 949 422 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 822 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 934 554 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 892 390 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 679 802 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.