52 Rue 11E · Montréal
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 218,5 m² · constr. 1956 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 692 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804084975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05105200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
692 100 $
ID provincial
66023804084975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
665 250 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 173 355 $ Poids 56 % |
| 2 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 962 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 828 386 $ Poids 55 % |
| 3 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 911 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 916 274 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 916 034 $ Poids 52 % |
| 5 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −45 737 $ · Ajust. âge −103 410 $ | 1 094 122 $ Poids 50 % |
| 6 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −79 895 $ | 791 455 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge −73 780 $ | 842 951 $ Poids 45 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 919 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 498 $ · Ajust. âge −104 550 $ | 1 034 952 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 806 085 $ Poids 39 % |
| 10 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +65 452 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 835 787 $ Poids 35 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 919 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −53 342 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 677 213 $ Poids 34 % |
| 12 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −45 360 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 647 719 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.