49 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 116 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 499 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804085378030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04904900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
66023804085378030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 620 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 736 306 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 963 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 598 394 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 792 123 $ Poids 60 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 608 377 $ Poids 55 % |
| 5 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 728 317 $ Poids 53 % |
| 6 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 993 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 778 788 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 808 271 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 666 548 $ Poids 49 % |
| 9 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 944 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +58 857 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 775 687 $ Poids 47 % |
| 10 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 635 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +59 674 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 734 309 $ Poids 47 % |
| 11 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 980 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +63 823 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 798 239 $ Poids 46 % |
| 12 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +59 787 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 752 595 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.