30 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 200,1 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 600 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804085919410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F07303000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
66023804085919410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 808 879 $ Poids 53 % |
| 2 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 894 599 $ Poids 53 % |
| 3 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 892 447 $ Poids 49 % |
| 4 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 144 278 $ Poids 48 % |
| 5 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 813 033 $ Poids 44 % |
| 6 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 820 582 $ Poids 43 % |
| 7 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −63 075 $ | 771 202 $ Poids 42 % |
| 8 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +46 106 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 847 686 $ Poids 40 % |
| 9 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +64 983 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 796 004 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 630 040 $ Poids 37 % |
| 11 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 549 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +600 $ | 75 329 $ Poids 37 % |
| 12 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 785 852 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.