49 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 169,2 m² · constr. 1961 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 487 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804086227790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02604900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
66023804086227790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 580 $ Poids 58 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 619 459 $ Poids 47 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 782 544 $ Poids 44 % |
| 4 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 006 $ Poids 44 % |
| 5 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +58 377 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 960 143 $ Poids 41 % |
| 6 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −37 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 524 $ Poids 40 % |
| 7 | 105, 15e rue, Montréal 2024-12-20 · 638 m · Vendu 60 000 $ (332 $/m²) 180,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +900 $ | 70 499 $ Poids 38 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 753 302 $ Poids 37 % |
| 9 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 938 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 938 230 $ Poids 37 % |
| 10 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 695 548 $ Poids 37 % |
| 11 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 583 878 $ Poids 36 % |
| 12 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 718 103 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.