47 Rue GENERAL-BROCK · Montréal
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 154,1 m² · constr. 1960 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 507 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804086398640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02604700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
66023804086398640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 913 598 $ Poids 50 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 797 198 $ Poids 49 % |
| 3 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 697 674 $ Poids 48 % |
| 4 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 590 496 $ Poids 46 % |
| 5 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 680 640 $ Poids 43 % |
| 6 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 554 524 $ Poids 43 % |
| 7 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 788 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 734 738 $ Poids 39 % |
| 8 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 876 322 $ Poids 37 % |
| 9 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 716 656 $ Poids 34 % |
| 10 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 670 844 $ Poids 33 % |
| 11 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 881 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 724 981 $ Poids 33 % |
| 12 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 714 951 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.