44 Rue 9E · Montréal
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 157,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 671 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804086948770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04904400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 800 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
66023804086948770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
655 250 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 702 170 $ Poids 50 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 594 280 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 920 098 $ Poids 47 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 803 738 $ Poids 44 % |
| 5 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 975 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 558 563 $ Poids 44 % |
| 6 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 685 887 $ Poids 40 % |
| 7 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 906 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 741 251 $ Poids 37 % |
| 8 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 783 335 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 882 681 $ Poids 35 % |
| 10 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 674 896 $ Poids 35 % |
| 11 | 11, rue Irving, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-07 · 988 m · Vendu 850 000 $ (5 042 $/m²) 168,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 901 245 $ Poids 33 % |
| 12 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −48 344 $ · Ajust. âge −16 070 $ | 749 218 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.