11 Avenue PRINCE-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 118,1 m² · constr. 1959 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 468 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804087062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F00901100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
66023804087062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 758 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 757 617 $ Poids 75 % |
| 2 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 615 299 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 627 095 $ Poids 53 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 815 607 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 800 325 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 669 926 $ Poids 46 % |
| 7 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 612 804 $ Poids 45 % |
| 8 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 748 444 $ Poids 45 % |
| 9 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 831 265 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 685 718 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 578 997 $ Poids 40 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 780 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +66 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 663 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.