21 Place JORDAN · Montréal
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 156,3 m² · constr. 1959 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 596 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804087313560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02002100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
66023804087313560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 936 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 688 582 $ Poids 55 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 698 750 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 915 608 $ Poids 48 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 799 403 $ Poids 46 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 591 508 $ Poids 45 % |
| 6 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 555 736 $ Poids 41 % |
| 7 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 682 272 $ Poids 41 % |
| 8 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −31 942 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 779 810 $ Poids 36 % |
| 9 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 736 991 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 878 193 $ Poids 35 % |
| 11 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −35 245 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 671 745 $ Poids 34 % |
| 12 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 718 318 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.