2 Place JORDAN · Montréal
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 121 m² · constr. 1959 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 548 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804087938280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02000200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
66023804087938280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 456 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 125 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 626 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 639 757 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 439 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 695 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 381 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 750 179 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 586 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 836 049 $ Poids 73 % |
| 6 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 430 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 798 547 $ Poids 73 % |
| 7 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 827 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 766 553 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 572 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 699 562 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 243 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 651 240 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 586 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 786 130 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 300 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 634 936 $ Poids 61 % |
| 12 | 53, 15e rue, Montréal 2025-06-23 · 638 m · Vendu 530 000 $ (4 431 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 582 167 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.