21 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 115,3 m² · constr. 1959 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 617 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804088144750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04802100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
66023804088144750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 610 815 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 481 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 731 865 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 527 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 779 132 $ Poids 80 % |
| 4 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 724 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 624 726 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 338 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 636 609 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 411 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 369 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 568 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 817 851 $ Poids 71 % |
| 8 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 884 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 748 989 $ Poids 67 % |
| 9 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 675 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 684 579 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 383 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 620 838 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 552 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 760 920 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 565 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 768 450 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.