13 Place JORDAN · Montréal
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 152,8 m² · constr. 1959 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 618 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804088250910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02001300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 700 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
66023804088250910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 530 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 836 294 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 503 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 659 393 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 401 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 662 835 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 627 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 105 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 802 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −37 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 440 $ Poids 56 % |
| 6 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 597 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −52 018 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 866 723 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 977 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 681 807 $ Poids 49 % |
| 8 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 905 784 $ Poids 47 % |
| 9 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 689 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 678 349 $ Poids 47 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 802 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 972 $ Poids 47 % |
| 11 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 789 921 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 691 268 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.