15 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 561 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804088497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04801500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
66023804088497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 485 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 669 971 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 534 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 530 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 180 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 683 380 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 347 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 985 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 566 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 034 $ Poids 67 % |
| 6 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 733 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 528 091 $ Poids 59 % |
| 7 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 925 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 683 667 $ Poids 57 % |
| 8 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 844 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 375 663 $ Poids 56 % |
| 9 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 556 411 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 799 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 647 865 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 600 774 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 718 997 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.