13 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 211,8 m² · constr. 1960 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 662 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804088718890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04801300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
66023804088718890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 430 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 840 519 $ Poids 89 % |
| 2 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 924 689 $ Poids 53 % |
| 3 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 180 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −51 374 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 951 441 $ Poids 51 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 663 807 $ Poids 49 % |
| 5 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 983 m · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 286 588 $ Poids 47 % |
| 6 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 649 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +90 069 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 013 010 $ Poids 44 % |
| 7 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 919 191 $ Poids 40 % |
| 8 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 615 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 186 017 $ Poids 39 % |
| 9 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 798 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 413 772 $ Poids 39 % |
| 10 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 178 601 $ Poids 39 % |
| 11 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 831 012 $ Poids 37 % |
| 12 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 754 471 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.