14 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 134,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 483 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804089374330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04801400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
66023804089374330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 376 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 716 533 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 523 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 644 267 $ Poids 70 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 796 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 659 746 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 493 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 778 349 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 652 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 860 170 $ Poids 59 % |
| 6 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 662 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −53 464 $ · Ajust. âge −16 531 $ | 766 978 $ Poids 57 % |
| 7 | 11629, rue Lépine, Montréal 2025-06-26 · 758 m · Vendu 600 000 $ (4 422 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 623 114 $ Poids 55 % |
| 8 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 732 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 719 488 $ Poids 54 % |
| 9 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 981 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 789 910 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, Avenue Arnold, Montréal 2025-07-08 · 647 m · Vendu 750 000 $ (6 203 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 809 563 $ Poids 51 % |
| 11 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 816 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 611 529 $ Poids 49 % |
| 12 | 31, rue Nash, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (3 735 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 450 417 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.