12 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 122,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 501 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804089614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04801200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
66023804089614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 549 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 614 142 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 400 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 685 031 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 792 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 628 101 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 520 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 743 978 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 678 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 821 857 $ Poids 69 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 716 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 676 533 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 547 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 738 195 $ Poids 66 % |
| 8 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 598 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 785 859 $ Poids 64 % |
| 9 | 56, 15e Rue, Montréal 2025-09-29 · 724 m · Vendu 633 000 $ (5 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 687 943 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 415 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 641 448 $ Poids 62 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 994 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 752 933 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 234 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 747 864 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.