11 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 107 m² · constr. 1955 · terrain 1 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 527 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804089870160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F04801100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
66023804089870160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 490 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 691 498 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 542 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 351 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 360 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 183 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 178 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 703 731 $ Poids 79 % |
| 5 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 729 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 632 589 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 528 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 577 978 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 581 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 932 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 782 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 667 234 $ Poids 61 % |
| 9 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 736 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 590 139 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 421 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 589 107 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 729 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 544 244 $ Poids 59 % |
| 12 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 890 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 387 114 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.