105 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 180,7 m² · constr. 1958 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 602 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804090204520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05510500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
66023804090204520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 551 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −40 671 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 764 531 $ Poids 63 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 475 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 630 985 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 741 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 178 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 838 822 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 746 591 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 861 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 698 480 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −20 087 $ | 796 230 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 834 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −43 832 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 770 013 $ Poids 59 % |
| 8 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 704 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −45 190 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 845 323 $ Poids 53 % |
| 9 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 650 311 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 706 790 $ Poids 52 % |
| 11 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 976 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 633 603 $ Poids 52 % |
| 12 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 975 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 919 862 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.