104 Rue 16E · Montréal
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 165,6 m² · constr. 1959 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 577 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804090431240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05610400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
66023804090431240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 437 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 607 622 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 996 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 717 868 $ Poids 57 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge −16 070 $ | 766 451 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 904 279 $ Poids 53 % |
| 5 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 798 416 $ Poids 50 % |
| 6 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 741 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +73 149 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 824 599 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 917 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +48 274 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 941 709 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 842 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −40 912 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 673 187 $ Poids 49 % |
| 9 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 703 288 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 937 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 611 366 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 690 057 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, Maple Circle, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 528 m · Vendu 645 000 $ (4 034 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 767 314 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.