101 Rue 15E · Montréal
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 137 m² · constr. 1958 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 625 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804090546750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05510100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
625 300 $
ID provincial
66023804090546750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 226 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +51 151 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 812 145 $ Poids 75 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 769 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 743 360 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 854 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 682 000 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 800 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 673 452 $ Poids 67 % |
| 5 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 450 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 659 224 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 931 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 857 275 $ Poids 52 % |
| 7 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 635 317 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 507 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +90 048 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 879 148 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 677 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +83 363 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 892 988 $ Poids 48 % |
| 10 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 889 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +49 653 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 855 222 $ Poids 47 % |
| 11 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 442 859 $ Poids 46 % |
| 12 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 431 098 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.