73 Rue 14E · Montréal
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 175,3 m² · constr. 1956 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 589 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804091407220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F05407300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
66023804091407220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 592 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 616 029 $ Poids 65 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −28 123 $ | 776 109 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 727 183 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 984 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 684 581 $ Poids 53 % |
| 5 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 673 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −50 886 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 746 665 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 846 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 529 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 817 221 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 698 866 $ Poids 49 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 690 263 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 898 362 $ Poids 47 % |
| 10 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 618 578 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 960 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −55 492 $ · Ajust. âge −73 780 $ | 749 674 $ Poids 46 % |
| 12 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 747 520 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.